Verschillen

Dit geeft de verschillen weer tussen de geselecteerde revisie en de huidige revisie van de pagina.

--- begrippenlijst [2025/03/14 10:19] – [Wongbouwcorporaties] stefan
+++ begrippenlijst [2025/03/14 10:23] (huidige) – [Wongbouwcorporaties] stefan
@@ Regel 140: / Regel 140: @@
       * 2e Aftoppingsgrens: € 693,60 prijspeil 2023. Over de huur tussen kwaliteitskortingsgrens en aftoppingsgrens krijgt de huurder een deel vergoed via huurtoeslag. De huurtoeslag is afgetopt tot die grens: over het huurbedrag boven de afstoppingsgrens is er geen huurtoeslag meer. Voor huishoudens van 3 of meer personen geldt de 2e aftoppingsgrens. Voor alleenstaande en tweepersoonshuishoudens geldt de 1e aftoppingsgrens, €647,19 in 2023.
       * Huurtoeslaggrens: € 808,06 prijspeil 2023. Als de (aanvangs)huurprijs boven deze grens ligt, dan ontvangen huurders geen huurtoeslag. (Voorheen was dit ook de liberalisatiegrens).
+  * Huurharmonisatie: het aanpassen van de huur bij nieuwe verhuur (wisseling van huurder).
+    * De huur van een woning mag eenmaal per jaar verhoogd worden. Voor de meeste woningen gebeurt dat op 1 juli. Voor sociale huurwoningen die woningcorporaties verhuren wordt de jaarlijkse huurverhoging grotendeels vastgelegd door regelgeving van de overheid.
+  * Huursom: de totale huuropbrengsten van alle huurwoningen bij elkaar.
+  * Huurquote: Aandeel van het inkomen dat naar huur gaat, na correctie huurtoeslag.
+  * Betaalrisico: Er is sprake van een betaalrisico, als huurders onvoldoende inkomen hebben voor de maandelijkse netto woonlasten en de meest noodzakelijke uitgaven voor het levensonderhoud, Het NIBUD heeft hier normen voor.
+  * EP2: is een berekening van de gemiddelde primaire fossiele energievraag van de woningen. Dit gaat om een theoretische energievraag. In Nederland zijn energielabels (A++++ t/m G) de bekendste graadmeter voor duurzaamheid van woningen. De energielabels worden gegeven op grond van de EP2-berekening. Hoe lager de EP2, hoe duurzamer de woning. Woningen met label B hebben een EP2 tussen 160 en 190. De energielabels per woning worden geregistreerd bij de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO). Een geregistreerd label van niet ouder dan 10 jaar is verplicht wanneer de woning opnieuw verhuurd wordt. Een pre-label is het label dat de woning heeft op grond van de EP2, maar dat nog niet als label bij de RVO is geregistreerd.
+  * Warmtevraag: de berekende hoeveelheid energie die in een verwarmingsperiode moet worden geleverd voor de gebruiksoppervlakte.
+  * Type vastgoed
+    * Woningcorporaties hebben verschillende typen vastgoed in eigendom:
+      * Zelfstandige woningen hebben een eigen voordeur, keuken en toilet.
+      * Onzelfstandige woningen delen keuken, voordeur en/of toilet.
+      * Intramuraal zorgvastgoed: woongelegenheden in een zorginstelling (onzelfstandig).
+      * Maatschappelijk onroerend goed: bijvoorbeeld een buurthuis of bibliotheek of school.
+      * Bedrijfsonroerend goed: bedrijfs- of kantoorruimte voor verhuur.
+      * Grondpositie: nog onbebouwde grond bestemd voor woningbouw.
+  * De financiële positie van corporaties kun je beoordelen met een aantal ratio's:
+    * ICR - Interest Coverage Ratio: in hoeverre is een corporatie in staat (geweest) om de rente te betalen vanuit de huurinkomsten;
+    * LTV - Loan to value. deze ratio geeft aan hoeveel geld er is geleend ten opzichte van de totale waarde van het vastgoed;
+    * Solvabiliteit - ook wel weerstandsvermogen: dit is de verhouding tussen het vreemd vermogen en het eigen vermogen.
+      * In de berekeningen wordt uitgegaan van de beleidswaarde en niet de marktwaarde. Dit betekent dat er rekening mee wordt gehouden, dat woningen met een betaalbare huur worden verhuurd en niet voor de marktwaarde.